قال رئيس جمعية المستثمرين في قطاع الاسكان ماجد غوشة، إن ارتفاع اسعار الاراضي وكلف البناء والتمويل انعكس بشكل مباشر على اسعار الشقق السكنية في العاصمة عمان، مشيرا الى ان كلفة الارض قد تصل الى نصف سعر الشقة في بعض المناطق مرتفعة الاسعار.
واضاف غوشة، في حديث لـ"المملكة"، ان اسعار الاراضي في مناطق عبدون ودابوق ودير غبار تجاوزت في بعض الحالات 1200 و1400 و1500 دينار للمتر المربع، ما يرفع سعر الدونم الى نحو 1.5 مليون دينار.
واوضح ان كلفة الارض قد تشكل بين 40% و50% من سعر الشقة في المناطق ذات الاسعار المرتفعة، مبينا ان الشقة التي يبلغ سعرها 200 الف دينار قد تصل حصة الارض من كلفتها الى نحو 80 الف دينار.
ارتفاع كلف البناء والتمويل يضغط على اسعار الشقق
وبين غوشة ان ارتفاع اسعار الشقق لا يشمل جميع مناطق عمان بالمستوى نفسه، موضحا ان الزيادات في شرق العاصمة ما تزال محدودة مقارنة بالمناطق التي تشهد طلبا اكبر وارتفاعا في اسعار الاراضي.
واشار الى ان كلف التشطيبات تختلف ايضا بحسب المنطقة ومستوى البناء، فيما تضاف اليها كلف الانشاء والنقل والايدي العاملة والرسوم والضرائب والتمويل، ما يزيد الكلفة النهائية للوحدات السكنية.
وقال إن اسعار الفائدة المصرفية التي تتراوح حاليا بين نحو 7.5% و9% تعد مرتفعة وتزيد صعوبة شراء الشقق، داعيا الى تعاون بين البنوك وامانة عمان والجهات المختصة بالتراخيص لايجاد حلول تساعد المواطنين على امتلاك مساكن باسعار مناسبة.
مقترحات لزيادة المعروض وخفض اسعار الشقق
ودعا غوشة امانة عمان الى دراسة السماح بارتفاعات اكبر للابنية في مناطق جديدة، موضحا ان السماح ببناء 6 طوابق بدلا من 4 يمكن ان يوزع كلفة الارض على عدد اكبر من الشقق، وبالتالي خفض حصة الارض من كلفة الوحدة السكنية.
كما طالب بتقديم تسهيلات لترخيص الشقق الصغيرة بمساحات تتراوح بين 100 و120 مترا مربعا، لتكون اكثر ملاءمة للقدرة الشرائية للشباب وذوي الدخل المحدود، بدلا من تركيز جزء من المعروض على شقق بمساحات 150 و200 متر مربع او اكثر.
ولفت الى ان متطلبات مواقف المركبات تشكل تحديا امام التوسع في بناء الشقق الصغيرة، داعيا الى ايجاد حلول تنظيمية وترخيصية تساعد على توفير وحدات سكنية بمساحات واسعار مناسبة.
واكد غوشة عدم وجود تفاهمات بين كبار المستثمرين لفرض مستويات سعرية محددة، مشيرا في الوقت ذاته الى ان القوة الشرائية خلال الصيف الحالي كانت اضعف مقارنة بالعام الماضي والعام الذي سبقه.
